التسجيل العيني ... وكسب والرهان

جريدة الاقتصادية الثلاثاء 1425-12-08هـ الموافق 2005-01-18م العدد 4117

العقار في الفقه والنظام
التسجيل العيني ... وكسب والرهان

يوسف الفراج
yafarraj@hotmail.com
تحدثت عن (نظام التسجيل العيني) أكثر من مرة في هذه الزاوية وغيرها، كما سوف أتحدث عنه بالتفصيل لاحقاً، وقد يظن البعض أن في هذا إسرافاً، إلا أني على قناعة تامة أننا بحاجة ماسة إلى رفع الوعي الشرعي والقانوني بما تضمنه النظام من أحكام وإجراءات، وذلك لعدة اعتبارات، منها: كونه عكس بعض المبادئ السائدة في الخدمات العدلية كالمجانية مثلاً، حيث فرض النظام مقابلاً مالياً على القيود التالية للقيد الأول، ففي البيع مثلاً سوف يحصل ما يعادل 1/1000 من قيمة العقار بما لا يزيد على ريال، وكذلك هناك مبالغ مالية مقابل تقييد الرهن وعقد الإيجار وغيرها كما هو موضح في الفقرة (4913) من اللائحة التنفيذية للنظام، ومثل (الاختيارية) فقد أوجب النظام على كل من تملك حقاً عينياً أن يتقدم بتسجيله لدى مكاتب التسجيل العيني العقاري، وإلا فلا يسري أثره على الغير كما في المادة (36)، بل إن المنظم فرض عقوبات في بعض الصور كما في المادة (73)، ومنها، وهم الأهم، كونه قرر نظريات تغاير السائد فقهاً وقضاء في المملكة، ففي حين من المقرر لدى القضاء أن الدعوى تقام على من بيده للعين، إلا أن النظام أخذ بمبدأ آخر حيث أعطى للحقوق المقيدة فيه قوة مطلقة (المادة الثالثة)، وعليه فإن الدعوى تقام على البائع بالمطالبة بالتعويض فقط، كما أن النظام أوجد سلطة للأشخاص على عين العقار وذلك أدعى في حفظ الحقوق وضمانها.
فيما ذكرته هنا قيود وتفصيلات سوف أتعرض لها بالتفصيل لاحقاً - إن شاء الله - إضافة لما سبق فهناك عدد من المزايا للنظام منها: سهولة التعرف على المركز القانوني للعقار، وتجنب المخاطر الناشئة من تشابه الأسماء، والدقة المتناهية.

نظام التسجيل العيني للعقار
الأمن العقاري من خلال نظام التسجيل العيني للعقار
تطبيق تدريجي لنظام التسجيل العيني للعقار
نظام السجل العيني سيحدث نقلة نوعية
وزارة العدل تبدأ التسجيل العيني للعقار في جدة والرياض قريباً
تجميد البنى التحتية في مواقع محددة لتطبيق التسجيل العيني للعقار تدريجياً
أمناء المدن يناقشون خطة الوزارة لتطبيق نظام التسجيل العيني للعقار