جريدة الرياض - الخميس 30جمادي الأخر 1440هـ - 7 مارس 2019م
اختتمت أمس بالرياض أعمال النسخة الثانية من مؤتمر "تمويل الإسكان في السعودية"، برعاية وزير الإسكان ماجد الحقيل، وحضور المشرف العام على صندوق التنمية العقارية خالد العمودي، والعديد من المستثمرين والخبراء وممثلي القطاعين الحكومي والخاص.
وأكّد وزير الإسكان ماجد الحقيل على أن اكتمال منظومة قطاع التمويل العقاري في المملكة، سيكون له دور كبير ومباشر في رفع نسبة التملك في المملكة، وتحقيق مستهدف رؤية 2030 بالوصول إلى نسبة 70 %، مشدداً على أن قطاع التمويل العقاري يشهد نمواً كبيراً خلال هذه الفترة، حيث تم خلال يناير الماضي توقيع أكثر من تسعة آلاف عقد تمويل عقاري بمبلغ يتجاوز 4.7 مليارات ريال.
وأوضح الحقيل خلال حلقة نقاش أقيمت ضمن أعمال النسخة الثانية من مؤتمر "تمويل الإسكان في السعودية" أمس أن اكتمال منظومة التمويل العقاري يتيح أمام المواطنين المفاضلة بين 18 جهة تمويلية للحصول على الخيار التمويلي المناسب له، خاصة بعد تكامل هذه الحلول في الـ18 جهة تمويلية من بنوك ومؤسسات تمويلية في ظل ما توفره الدولة من ضمانات للمواطنين، كما أن اكتمال هذه الحلول سيكون له تأثير كبير ومباشر على نشاط قطاع التطوير العقاري، ليكون أكثر فاعلية، ما ينعكس على توفر المزيد من الخيارات السكنية وتلبية رغبات المواطنين، منوّهاً إلى حجم المشروعات السكنية بالشراكة بين الوزارة والمطورين العقاريين والتي توفر وحدات سكنية متنوعة ضمن بيئة اسكانية متكاملة، إذ تم حتى الآن البدء بتنفيذ 45 مشروع منها، تتوزع في مختلف المناطق، وسيتبعها المزيد خلال هذا العام.
وقال: "في السابق كانت مساهمة القطاع الخاص في التمويل العقاري لا تتجاوز 35 %، واليوم أصبحت مساهمته بنسبة 100 %، كما أن عدد العقود الموقعة سنوياً خلال الفترة الماضية كانت تقريباً 25 ألف عقد، وخلال هذا العام نطمح إلى أن نتجاوز 125 ألف عقد تمويلي جديد، كما نطمح إلى ان يصل حجم الاستثمار في قطاع التمويل العقاري إلى 60 مليار ريال خلال هذا العام، وذلك بما يسهّل على المواطنين فرصة التملك والاستفادة من التسهيلات التمويلية المتنوعة"، وأشار الحقيل إلى سياسات برنامج الإسكان -أحد برامج تحقيق رؤية المملكة 2030- حيث تتكامل من خلاله جهود 16 جهة حكومية للتنسيق فيما بينها وتذليل كل العقبات التي تحول دون تنفيذ مبادراتها المتعلقة بتمكين المواطنين من تملك المسكن، خاصة فيما يتعلق بالتمويل والدعم السكني والدور الكبير لمؤسسة النقد العربي السعودي كمشرع قوي لهذا القطاع، لافتاً إلى أن أرقام التمويل العقاري حققت ارتفاعاً كبيراً منذ الربع الرابع من العام الماضي، مبيّناً أن الدولة قدمت العديد من الممكنات التي تساهم في الحصول على التمويل العقاري المناسب من خلال برنامج ضمانات القروض وتخفيض الدفعة الأولى، ودعم الأرباح، إضافة إلى وجود الشركة السعودية لإعادة التمويل والتي تعمل على ضخ السيولة من خلال شراء المحافظ وتقديم فائدة ثابتة تمتد لـ25 سنة، حيث قامت العام الماضي بضخ نحو 800 مليون ريال، وتستهدف خلال هذا العام الوصول إلى أكثر 10 مليار ريال.
وقال وزير الإسكان خلال جلسة نقاشية بمؤتمر "تمويل الإسكان في المملكة" الذي ينظّمه صندوق التنمية العقاري، أن هناك رغبة من حكومة المملكة في رفع نسبة التملك في السعودية ما بين 6 إلى 7 % سنويًا، مؤكداً أن سوق الإسكان سوق واعد وصاعد. وأضاف أن الوزارة تطمح إلى رفع عدد الأسر المتملكة للمنازل إلى 15 ألف أسرة شهرياً، مشيراً إلى أنه بدعم من الحكومة والقطاع الخاص أصبح هذا الرقم قريباً.
وبين أنه تم إجراء مقابلة مع عدد كبير من المستثمرين من خارج المملكة العربية السعودية بمشاركة شركة "إعادة للتمويل"، وهناك تفاؤل بهذه المقابلات، مشيراً إلى أن هذا يساعد في مضاعفة الأهداف، ومؤكدًا أن الثقة في الاستثمار بالسعودية وفي القطاع السكني بشكل خاص، لا محدودة.
وفيما يخص نتائج برامج الوزارة، قال إن العام الجاري سيكون عاماً مميزاً في الحصاد على أن يكون عام 2020 هو تأكيد الحصاد. وأضاف، أن القطاع الخاص سيكون له دور كبير في تمكين القطاع العقاري في السعودية خلال الفترة القادمة.
من جهته أوضح المشرف العام على صندوق التنمية العقارية خالد العمودي، أنه انطلاقاً من رسالة ومسؤولية الصندوق العقاري، تم ابتكار منتجات وحلول تمويلية لتمكين جميع شرائح المجتمع من تملك "المسكن الأول"، الأمر الذي مكن صندوق التنمية العقارية من الإسهام في نمو سوق التمويل العقاري. وأشار العمودي إلى انه في الربع الثاني من العام 2017 لم تتجاوز حصة نمو التمويل العقاري المدعوم حاجز 2 % من إجمالي عقود التمويل العقاري في السوق، ومع نهاية عام 2018 بلغت حصة عقود التمويل المدعوم المقدم من صندوق التنمية العقارية 81 % من إجمالي عقود التمويل العقاري في المملكة، مؤكداً حرص الصندوق العقاري ووزارة الإسكان على الموازنة بين المعروض في السوق العقارية ونسبة الطلب المتزايدة.
وحول دور مؤسسة النقد السعودي في توفير السكن الملائم للمواطنين أكد مدير عام الرقابة على شركات التمويل بمؤسسة النقد د. بدر العتيبي أن رؤية المملكة 2030 تضمنت عدة برامج لتوفير السكن الملائم للمواطن، ومؤسسة النقد السعودي هي أحد الأعضاء الستة عشر التي تقع عليها مسؤولية توفير السكن الملائم والذي يعد إحدى ركائز رؤية 2030 المتمثل في تدعيم دور القطاع العقاري لكي يسهم بنسبة كبيرة في الناتج المحلي وزيادة معدل ملكية المنازل للمواطن السعودي. وأكد العتيبي أنهم كجهة منظمة يعملون على الاستقرار المالي والذي بدوره سيسهم في دعم منظومة التمويل العقاري بالمملكة، ورغم أن دورهم في مؤسسة النقد يعد غير مباشر لتوفير السكن الملائم للمواطنين إلا أنهم يعملون عن كثب مع شركات التمويل والبنوك لحل أي مشكلات أو عقبات من شأنها تحسين المنظومة العقارية بالمملكة.
الرياض - فهد الموركي (عدسة/ صالح الجميعة)
مرسوم ملكي رقم م/50 وتاريخ 13/8/1433هـ بالموافقة على نظام التمويل العقاري
اللائحة التنفيذية لنظام التمويل العقاري