الأراضي البيضاء.. 4 حالات رئيسية مستثناه من فرض الرسوم

جريدة المدينة - الثلاثاء 13 جمادى الأولى1447هـ - 4 نوفمبر 2025

استثنت وزارة البلديات والإسكان 4 حالات رئيسية من فرض رسوم الأراضي البيضاء عليها وفق المادة الثامنة ، وقالت الوزارة في حال توفر احد تلك المعايير الأربعة سيتوقف تطبيق الرسم على الأراضي البيضاء ، منها انتفاء أي من اشتراطات تطبيق الرسم الواردة في المادة "السابعة" من اللائحة، كذلك إنجاز تطوير الأراضي أو بنائها خلال المدة النظامية لسداد الرسم، وشملت المعايير الأربعة أيضا على وجود عائق يحول دون صدور التراخيص والموافقات اللازمة لتطوير الأرض أو بنائها، أثناء المدة النظامية لسداد الرسم، على ألا يكون المكلف متسببا أو مشاركاً في قيام العائق.
وأخيرًا وجود مانع يحول دون تصرف المكلف فيها، أثناء المدة النظامية لسداد الرسم، على ألا يكون متسبباً أو مشاركاً في قيام المانع.
وكانت اللائحة التنفيذية لرسوم الأراضي البيضاء، والتي صدرت بقرار من وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان، حددت عدد من التعاريف والضوابط والمعايير التي تنظم تطبيق الرسم على الأراضي البيضاء داخل النطاقات العمرانية في المدن.
ونصّت المادة الأولى من اللائحة على مجموعة من التعريفات الأساسية المعتمدة لأغراض تطبيق الأحكام، ومن أبرزها تعريف "بناء الأرض" بأنه تشييد منشآت على الأرض بشكل كامل -عدا التسوير وما في حكمه- وفقًا لتراخيص البناء المعتمدة، و"تطوير الأرض" بأنه تنفيذ كامل للبنية التحتية وفقًا للترخيص والمخطط التنظيمي المعتمد.
كما عرّفت اللائحة "المكلّف" بأنه الشخص ذو الصفة الطبيعية أو الاعتبارية -عدا عقارات الدولة- الذي يحمل وثيقة إثبات ملكية الأرض الخاضعة للرسم عند صدور فاتورة الرسم، ويشمل من يخلفه شرعًا أو نظامًا.

النظام وفقاً لآخر تعديل - مرسوم ملكي (م/4) وتاريخ 12-2-1437هـ بشأن الموافقة على نظام رسوم الأراضي البيضاء
اللائحة وفقاً لآخر تعديل - قرار مجلس الوزراء رقم (379) بتاريخ 8-9-1437هـ بالموافقة على اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء
تعميم مؤسسة النقد العربي السعودي رقم 381000089830 وتاريخ 26/ 8/ 1438هـ بشأن تسجيل الأراضي الخاضعة لنظام رسوم الأراضي البيضاء ضمن الفترة المحددة